Руководитель отдела строительства at Small, ТМ (Скиф Трейд, ТОО) — NeverHard

SMALL — крупнейшая сеть супермаркетов Казахстана. Мы масштабируем сеть магазинов по всей стране и усиливаем строительное направление как ключевую функцию, влияющую на сроки открытий, CAPEX и качество реализации объектов. Мы ищем руководителя отдела строительства , который обеспечит потоковую реализацию проектов, соблюдение сроков и бюджета, а также единые стандарты качества при запуске магазинов Small Food. Формат: офис + регионы Подчинение: Директор по развитию В подчинении: до 30 сотрудников Портфель: до 50 магазинов в год (Fit-out) Цель роли: Обеспечить своевременное и качественное открытие торговых объектов сети в рамках утверждённого CAPEX, единого бренд-стандарта и запланированных сроков, управляя портфелем из десятков параллельных строек в разных регионах. Зоны ответственности и KPI: 1. Открытия и сроки: 100% готовность магазинов к открытию строго в даты, утверждённые Инвесткомитетом. Сокращение сроков СМР до 30 календарных дней без потери качества. Поточное управление портфелем (20–50 объектов параллельно). 2. CAPEX и бюджет: Строительство объектов строго в рамках утверждённого бюджета. Удержание целевой стоимости 1 кв.м. Контроль смет, актов КС-2 / КС-3, платежей. Предотвращение перерасходов и защита бюджета. 3. Качество и стандарты: Единый стандарт качества отделки и инженерии во всех регионах. Соответствие бренд-буку, проектам и нормативам. Организация строительного контроля (внутреннего или аутсорс). 4. Передача в эксплуатацию: Бесшовная сдача объектов операционному блоку. Отсутствие критических замечаний при приемке. Полный комплект ИД и актов скрытых работ. 5. Подрядчики и закупки: Формирование и развитие пула генподрядчиков по регионам. Проведение тендеров СМР и поставок. Жёсткие переговоры по срокам, цене, условиям оплаты. Договорная работа и контроль гарантий. 6. Взаимодействие с ТЦ и арендодателями: Получение доступов на площадки. Согласование шумных и ночных работ. Решение вопросов по подключениям инженерных сетей. 7. Управление командой Руководство распределённой командой (региональные менеджеры, кураторы). Планирование загрузки и контроль эффективности. Настройка дистанционного контроля объектов. Требования к кандидату: Высшее строительное / инженерное образование. Опыт от 5 лет на руководящих позициях в строительстве. Опыт в розничных сетях (FMCG, Fashion, электроника), HoReCа, банковской рознице. Подтверждённый опыт управления портфелем из 20–50 объектов. Управление распределённой командой Глубокое понимание Fit-out коммерческих помещений. Профессиональные компетенции: Строительство и инженерия. Технологии внутренней отделки (dry construction, полы, потолки). Инженерные системы: ОВиК, ЭОМ, ВК, СС. Приемка работ и выявление дефектов. Нормативы и документы. Исполнительная документация (обязательно). Финансы и закупки. CAPEX-бюджетирование и защита инвестиций. Unit-экономика (стоимость открытия магазина). Сметы: ТЕР / ФЕР / коммерческие расценки. Тендерные процедуры и квалификация подрядчиков. Управление проектами. Сетевое планирование, ГПР. Поиск критического пути. Антикризисное управление (форс-мажоры). Инструменты: MS Project (обязательно), Revit (желательно) Дистанционный контроль (фото, видео, чек-листы).