Управляющий объектом (административное здание) at Mangystau Service Company — NeverHard

Обязанности: Управление объектом • Организация и координация деятельности всех служб бизнес-центра. • Обеспечение бесперебойной эксплуатации инженерных систем и оборудования. • Контроль технического состояния здания и прилегающей территории. • Организация планово-предупредительных, текущих и аварийных ремонтных работ. • Контроль соблюдения требований охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности и санитарных норм. Работа с арендаторами • Организация высокого уровня клиентского сервиса. • Взаимодействие с арендаторами по вопросам эксплуатации помещений. • Контроль своевременного исполнения заявок арендаторов. • Урегулирование конфликтных и нестандартных ситуаций. • Организация передачи помещений новым арендаторам и приемки помещений после освобождения. Управление подрядными организациями • Организация и контроль работы подрядчиков по техническому обслуживанию инженерных систем, клинингу, охране, озеленению и другим услугам. • Контроль исполнения договорных обязательств. • Оценка качества предоставляемых услуг. • Участие в проведении тендеров и выборе подрядных организаций. Финансовое управление • Формирование и исполнение бюджета эксплуатации объекта. • Контроль эксплуатационных расходов. • Подготовка предложений по оптимизации затрат без снижения качества обслуживания. • Подготовка отчетности для руководства. Управление персоналом • Руководство административным, инженерно-техническим персоналом и службами эксплуатации. • Постановка задач, контроль исполнения и оценка эффективности работы сотрудников. • Организация обучения и развития персонала. Развитие объекта • Реализация мероприятий по повышению качества эксплуатации и обслуживания бизнес-центра. • Разработка мероприятий по повышению энергоэффективности. • Подготовка предложений по модернизации инженерных систем и улучшению инфраструктуры объекта. Требования: Образование Высшее техническое, строительное, инженерное, экономическое или управленческое. Опыт работы • Опыт управления коммерческой недвижимостью класса B+/A не менее 5 лет — обязательно. • Наличие сертификата CPM, CFM или FMP — желательно. • Опыт работы по международным стандартам Facility Management — желательно. • Знание английского языка (не ниже Intermediate) — желательно. Профессиональные знания • Принципы Facility Management. • Эксплуатация инженерных систем зданий. • Системы BMS, пожарной безопасности, контроля доступа, видеонаблюдения. • Бюджетирование и контроль затрат. • Основы договорной работы. • Законодательство Республики Казахстан в сфере эксплуатации объектов недвижимости, охраны труда и пожарной безопасности. Навыки • Управление коллективом. • Навыки ведения переговоров. • Организация работы нескольких подрядчиков одновременно. • Аналитическое мышление. • Уверенный пользователь MS Office (Excel, Word, Outlook). Ключевые показатели эффективности (KPI) • Бесперебойная эксплуатация бизнес-центра. • Выполнение утвержденного бюджета эксплуатации. • Соблюдение сроков исполнения заявок арендаторов. • Высокий уровень удовлетворенности арендаторов качеством обслуживания. • Отсутствие аварийных простоев инженерных систем. • Отсутствие предписаний контролирующих органов. • Выполнение графиков технического обслуживания оборудования. • Соблюдение стандартов эксплуатации бизнес-центра класса B+. Условия: • Место работы: Бизнес-центр «Изумрудный квартал». • График работы: 5/2. • Официальное трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом Республики Казахстан. • Испытательный срок — 3 месяца. • Размер заработной платы — по результатам собеседования.