Технический менеджер | Commercial Infrastructure at BI Group — NeverHard

BI Property ищет технического менеджера в команду Commercial Infrastructure. Это ключевая техническая роль на стыке коммерции, проектирования и строительства. Специалист будет отвечать за то, чтобы технические требования операторов были учтены в проектах и реализованы на объектах: от первых переговоров и технического задания до строительства, приёмки помещения и запуска арендатора. Чем предстоит заниматься: Собирать, проверять и систематизировать технические требования потенциальных и действующих операторов: рестораны и F&B, супермаркеты, фитнес, детские сады, медицина, retail, entertainment и другие форматы. Формировать технические задания по помещениям: электрические мощности, вентиляция и вытяжка, кондиционирование, отопление, ВК, канализация, жироуловители, пожарные и слаботочные системы, технологические подключения, нагрузки, высоты, входные группы, витражи, зоны разгрузки и подъездные пути. Представлять интересы Commercial Infrastructure во взаимодействии с проектированием, строительством, техническим департаментом, эксплуатацией, управляющей компанией и другими подразделениями BI Group. Отстаивать технические требования операторов, участвовать в рабочих совещаниях, своевременно эскалировать критичные вопросы и предлагать реализуемые альтернативы. Проверять архитектурные, конструктивные и инженерные решения до утверждения проекта; контролировать, чтобы требования операторов были заложены в проектную документацию, а не остались в переписке. Вести по проектам матрицу: «требование оператора → проектное решение → отражение в проекте → статус реализации». Контролировать изменения планировок, площадей, инженерных решений и технических параметров, влияющие на коммерческую концепцию и размещение операторов. Проводить техническую оценку помещений до фиксации коммерческих договорённостей: возможность подключения мощностей, вентиляции, воды и канализации, организации вытяжки, загрузки, дополнительных входов и других решений. Готовить техническое заключение для команды CI: реализуемо / реализуемо при определённых условиях / технически не рекомендуется, с оценкой CAPEX и рисков. Регулярно выезжать на объекты, контролировать соответствие строительно-монтажных работ проекту и согласованным требованиям операторов. Выявлять отклонения, формировать замечания, контролировать сроки устранения и доводить вопросы до закрытия. Участвовать в приёмке коммерческих помещений перед передачей операторам: проверять фактические мощности, точки подключения, вентиляцию, ВК, канализацию, пожарные системы, состояние shell&core / black shell, входные группы. Формировать дефектные ведомости и контролировать устранение замечаний до передачи помещения. Проверять проекты и ремонтно-монтажные работы операторов на соответствие возможностям здания, проектным решениям и требованиям эксплуатации. Согласовывать подключения к общедомовым инженерным системам, перепланировки, дополнительные мощности, вытяжки, наружные блоки, входные группы, вывески и другие технические изменения. Совместно с коммерческой и юридической командами готовить технические приложения к договорам аренды, продажи и ПДКП: состояние передачи, мощности, точки подключения, границы ответственности, обязательства и сроки сторон. Вести технический статус проектов CI: критические вопросы, риски, отклонения, сроки и ответственные; предупреждать риски дополнительных CAPEX, переноса запуска или отказа оператора. Кого мы ищем Менеджера с высшим техническим образованием: строительство, инженерные системы, архитектура, электроснабжение, ОВиК или смежные направления. С опытом от 5 лет в проектировании, строительстве или техническом управлении коммерческой недвижимостью. Опыт работы с mixed-use проектами, БЦ класса А, ТРЦ, retail, F&B, ресторанами, супермаркетами, фитнесом и tenant fit-out будет большим преимуществом. Человека, который уверенно читает архитектурные и инженерные чертежи, понимает АР, КР и инженерные разделы проекта. Эксперта в ОВиК, ВК, электроснабжении, пожарных и слаботочных системах, технических условиях подключения коммерческих помещений. Специалиста, который понимает технологию строительства, последовательность реализации проекта и этапы design → construction → commissioning → turnover. Самостоятельного и требовательного коллегу, способного вести несколько проектов, аргументированно отстаивать решения и поднимать риски до того, как они станут дорогими переделками. Сильного переговорщика, умеющего конструктивно взаимодействовать с операторами, проектировщиками, строителями и внутренними командами. Мы предлагаем Работу над коммерческой инфраструктурой BI Property и запуском востребованных операторов в новых проектах. Возможность влиять на техническое качество коммерческих помещений и результат запуска объектов. Фиксированный оклад и KPI, зависящий от своевременности работ и запуска объектов, отсутствия отказов операторов по причине технических несоответствий. График работы: понедельник–пятница, с 08:00 до 17:30. Ежегодный трудовой отпуск — 24 календарных дня. Добровольное медицинское страхование после 3 месяцев корпоративного стажа. Кафетерий льгот в размере 150 000 тенге в год: фитнес, правильное питание, путёвка, обучение сотрудника, обучение или услуги детского сада для детей. Обучение и развитие в рамках индивидуального плана развития. Участие в корпоративных мероприятиях и доступ к электронной корпоративной библиотеке. Скидки при приобретении недвижимости BI Group в зависимости от стажа работы.