Старший менеджер по аренде at ARCADA — NeverHard

Обязанности: Привлекает потенциальных сетевых и якорных арендаторов и сопровождает сделки: Готовит презентации объектов, коммерческие предложения и предложения по размещению для потенциальных арендаторов. Проводит переговоры по формату размещения, площади, сроку аренды и коммерческим условиям. Собирает и анализирует информацию об арендаторе, его концепции, требованиях к помещению и планах развития. Согласовывает ключевые условия сделки с Коммерческим директором и заинтересованными подразделениями. Совместно с юридической службой готовит и отрабатывает договоры аренды, дополнительные соглашения и протоколы разногласий, сопровождает документы до подписания. Готовит расчеты арендных ставок и оценивает экономику сделок: Рассчитывает базовую арендную ставку, эксплуатационные и маркетинговые платежи, индексацию, арендные каникулы, обеспечительный платеж и иные коммерческие условия. Сравнивает предлагаемые условия с бюджетом объекта, действующими договорами и рыночными ставками. Рассчитывает финансовый эффект и доходность вариантов размещения, готовит несколько сценариев для принятия решения. Формирует расчетные и согласовательные материалы по каждой сделке и обеспечивает актуальность исходных данных. Формирует и актуализирует мастер-планы и предложения по составу арендаторов: Ведет актуальные мастер-планы объектов с указанием занятых, свободных и планируемых к освобождению площадей. Готовит варианты размещения, релокации и ротации арендаторов с учетом концепции объекта, площадей, технических ограничений и доходности. Анализирует состав арендаторов, заполняемость и коммерческий потенциал площадей, выявляет возможности повышения арендного дохода. Оценивает влияние предлагаемых изменений на tenant mix, трафик и финансовые показатели объекта. Обеспечивает аналитическое и документальное сопровождение работы Коммерческого директора: Готовит аналитические справки, расчеты, презентации, проекты писем, служебных записок и иные материалы для руководства. Собирает и консолидирует информацию по объектам, арендаторам, ставкам, вакантности, переговорам и договорам. Готовит материалы к совещаниям и переговорам, фиксирует решения и поручения, контролирует сроки их исполнения. По поручению Коммерческого директора запрашивает документы у подразделений, проверяет их комплектность и формирует итоговый пакет для рассмотрения. Ведет отчетность по аренде и обеспечивает взаимодействие участников процесса: Ведет базу потенциальных и действующих арендаторов, реестр переговоров, предложений, согласований и договоров. Контролирует статус и сроки по каждой сделке, своевременно информирует Коммерческого директора о рисках и отклонениях. Готовит регулярную отчетность по воронке аренды, вакантности, заключенным договорам и прогнозу арендного дохода. Взаимодействует с управляющими компаниями, юридической, финансовой, технической и маркетинговой службами по вопросам подготовки и реализации сделок. Передает подписанные документы и согласованные условия ответственным подразделениям для дальнейшего исполнения и контроля. Требования: Опыт работы в коммерческой недвижимости, аренде, девелопменте или управлении объектами недвижимости от 3 лет. Практический опыт сдачи в аренду коммерческих помещений: торговые площади, офисы, street retail, склады или другие коммерческие объекты. Опыт ведения сделок полного цикла — от поиска потенциального арендатора до подписания договора и передачи помещения. Опыт работы с договорами аренды и согласования коммерческих условий. Опыт работы с CRM и ведения воронки продаж. Условия: Работа в центре города Достойная заработная плата