Менеджер по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости at АМТ Ай — NeverHard

Мы ищем Менеджера по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости в команду для совместной работы над развитием и реализацией инвестиционно-девелоперских проектов. Позиция предполагает участие в полном цикле развития проектов: от поиска и анализа земельных участков и объектов недвижимости до формирования концепции, реализации проекта и достижения плановых финансовых показателей. Менеджер будет тесно взаимодействовать с командой девелопмента, финансовым, юридическим, техническим, коммерческим и маркетинговым подразделениями, а также с внешними консультантами, подрядчиками, партнерами и инвесторами. Основные задачи Развитие инвестиционно-девелоперских проектов: • Участие в поиске и оценке новых инвестиционных возможностей. • Анализ земельных участков и объектов недвижимости. • Участие в формировании концепции и стратегии развития проектов. • Подготовка инвестиционных предложений и аналитических материалов. • Участие в разработке финансовых моделей. • Оценка экономической эффективности проектов. • Совместная работа с командой над ключевыми этапами реализации проекта. • Координация участников проекта и контроль выполнения поставленных задач. • Участие в принятии ключевых решений по проекту. Работа с земельными участками и объектами недвижимости • Поиск и предварительная оценка потенциальных объектов. • Анализ коммерческого, градостроительного и инвестиционного потенциала земельных участков. • Определение возможных вариантов использования объекта. • Анализ основных ограничений и рисков. • Участие в подготовке предложений по приобретению объектов и земельных участков. • Взаимодействие с юридическими, техническими и финансовыми специалистами при проведении проверки объектов. • Участие в подготовке объектов к дальнейшему развитию. Участие в сделках • Участие в переговорах с собственниками объектов и земельных участков. • Подготовка аналитических материалов по потенциальным сделкам. • Координация комплексной проверки объектов совместно с профильными специалистами. • Взаимодействие с юридической и финансовой командами. • Участие в формировании условий сделок. • Координация подготовки необходимой документации. • Контроль выполнения договоренностей и ключевых условий сделок. Финансы и бюджет проекта: • Участие в формировании бюджета проекта совместно с финансовой командой. • Контроль основных финансовых показателей. • Анализ плановых и фактических расходов. • Участие в формировании и актуализации финансовой модели. • Анализ экономической эффективности проекта. • Участие в оптимизации затрат. • Контроль движения проекта в рамках утвержденного бюджета. • Подготовка финансовой и управленческой отчетности. Работа в команде: Мы ожидаем, что менеджер станет одним из ключевых участников проектной команды, объединяя работу различных специалистов и помогая команде двигаться к общему результату. Взаимодействие предполагает: • совместную постановку целей и задач; • распределение ответственности между участниками проекта; • регулярную координацию работы команды; • проведение рабочих встреч; • обмен информацией между подразделениями; • совместное решение возникающих вопросов; • контроль сроков и качества выполнения задач; • поддержку коллег на различных этапах проекта; • взаимодействие с внешними партнерами и консультантами. Взаимодействие с подразделениями Менеджер будет работать в тесной связке с: • финансовой командой; • юридическим подразделением; • архитектурной и проектной командами; • техническими специалистами; • строительным подразделением; • отделом продаж; • отделом маркетинга; • специалистами по коммерческой недвижимости; • внешними консультантами; • подрядчиками и партнерами. Жилая недвижимость: • Участие в разработке концепции жилых проектов. • Анализ рынка и конкурентного окружения. • Определение целевой аудитории. • Участие в формировании продуктовой концепции. • Анализ квартирографии и площадей. • Участие в определении ценовой политики. • Взаимодействие с командами маркетинга и продаж. • Контроль экономической эффективности жилой части проекта. Коммерческая и торговая недвижимость: • Анализ коммерческого потенциала объектов. • Участие в формировании концепции коммерческих площадей. • Анализ спроса и конкурентной среды. • Участие в определении состава арендаторов. • Анализ арендных ставок и доходности. • Взаимодействие с потенциальными арендаторами и коммерческими партнерами. • Участие в формировании стратегии коммерческого развития объекта. Требования: • Опыт работы в сфере девелопмента или недвижимости от 3–5 лет. • Опыт участия в инвестиционных или девелоперских проектах. • Понимание полного цикла развития проекта. • Опыт работы с жилой и/или коммерческой недвижимостью. • Навыки финансового и инвестиционного анализа. • Понимание принципов формирования бюджета проекта. • Опыт работы с земельными участками и объектами недвижимости будет преимуществом. • Опыт участия в сделках с недвижимостью будет преимуществом. • Умение работать с несколькими участниками проекта одновременно. • Сильные аналитические и коммуникационные навыки. • Умение эффективно работать в команде и выстраивать взаимодействие между различными подразделениями. • Уверенное владение электронными таблицами и программами для подготовки презентаций. Личные качества • Командность и открытость к взаимодействию. • Ответственность. • Инициативность. • Системное мышление. • Аналитический подход. • Умение слушать и учитывать мнение коллег. • Способность конструктивно решать спорные вопросы. • Хорошие коммуникативные навыки. • Организованность. • Ориентация на общий результат. • Готовность брать ответственность за свою часть проекта. • Умение работать в условиях многозадачности. Будет преимуществом: • Опыт работы с многофункциональными проектами. • Опыт в жилом девелопменте. • Опыт в коммерческой или торговой недвижимости. • Опыт работы с земельными участками. • Опыт участия в приобретении объектов недвижимости. • Опыт реконструкции или изменения концепции существующих объектов. • Опыт работы с инвестиционными моделями. • Опыт взаимодействия с банками, инвесторами и финансовыми организациями. • Опыт работы с внешними консультантами. Основные показатели эффективности: • Выполнение задач в рамках утвержденного плана проекта. • Соблюдение сроков и бюджета. • Качество подготовки инвестиционных и аналитических материалов. • Эффективность взаимодействия между участниками проекта. • Достижение плановых финансовых показателей. • Успешное прохождение ключевых этапов проекта. • Качество работы с земельными участками и объектами. • Эффективность участия в инвестиционных сделках. • Вклад в общий результат проектной команды. Уровень позиции Должность: Менеджер по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости. Направления: жилая, коммерческая и торговая недвижимость, многофункциональные проекты. Подчинение: Совету директоров / команде по развитию. Зона ответственности: развитие проектов, инвестиционный анализ, земельные участки, сделки, бюджет, финансовая модель, координация проектной команды и взаимодействие с ключевыми подразделениями. Формат работы: командный, с высокой степенью самостоятельности и ответственности за свою зону проекта. Что предлагаем: • Участие в интересных инвестиционно-девелоперских проектах. • Работа в сильной межфункциональной команде. • Возможность участвовать в проектах полного цикла. • Возможность влиять на развитие проектов и принимать участие в ключевых решениях. • Высокий уровень самостоятельности при поддержке команды. • Возможность профессионального развития в сфере девелопмента и инвестиций. • Конкурентный уровень дохода. • Дополнительное вознаграждение по результатам работы и реализации проектов. • Возможность карьерного роста внутри направления девелопмента.